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單價:

「力璞玉」優缺點比較

停車位售價:平面車位155?200萬元

基地位置:林口文化三路一段249巷

優點

力璞建設於林口文化三路一段,推出582坪、一層7戶預售案「力璞玉」,業者規劃25?39坪、2?3房格局,低總價門檻吸引首購族群,自4月正式開賣以來,已售出3成,主打鄰近三井Outlet商場、捷運以及公園等區位優勢。

樓層:地上18樓,地下3樓

類型: 大樓

※具有稀有性,未來轉手機會高

此外,在林口新市鎮買房還可適用「新市鎮開發條例」,馬世傑表示,購屋者第1年免繳房屋稅、地價稅及買賣契稅,2?5年後也能依比例減徵,對於在林口買房的屋主,也是利多消息之一。

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永慶不動產林口站前加盟店專案經理歐陽百晟表示,力璞玉與其他案子相比,因2房產品不多,具有稀有性,未來若要換屋,也相對保值,另外,也因為小坪數產品,總價也相對偏低,加上未來機場捷運開通後,租金行情也相對比較好,吸引小家庭、或是單身貴族。

▲A戶約37坪樣品屋,主臥室採用大面落地窗,空間方正。(圖/記者台南民間貸款葉佳華攝)

▲C戶約26坪樣品屋,客廳面寬3米8、客餐廳空間近6米深。(圖/記者葉佳華攝)

個人信用貸款是什麼民間貸款公司▲永慶不動產林口站前加盟店專案經理歐陽百晟。(圖/記者遠東銀行信貸民間小額借款>軍公教信用貸款銀行葉佳華攝)

管理費:每坪70元

※單價略高

樓高:一樓大廳6米高雄民間借款、住家3.15米

▲休閒設施健身房示意圖。(圖/業者提供)

▲機場捷運林口站。(圖/記者葉佳華攝)

▲林口黃昏市場。(圖/小額借款台中職業軍人信貸民間信貸利率小額信貸利率比較記者葉佳華攝)

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「力璞玉」正對三井Outlet,步行約1分鐘可到達商場、影城;距離林口行政園區、圖書館以及公立托育中心僅約200公尺,另外,機場捷運即將通車,從基地步行至機場捷運A9站,步行約7分鐘。

◆專家意見◆

※成交價:每坪約40萬元



「力璞玉」基地總面積為582坪,總戶數119戶,大樓為地上18樓、地下3樓,休閒設施包括交誼廳、健身房、會議室等,公設比約32?33%,管理費則訂為每坪70元。

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除了鄰近捷運、Outlet商場之外,社區後方就是立言公園、步行至林口南勢國小僅約為10分鐘,不過,若是需要到傳統市場採買,就需走至文化二路上的林口黃昏市場,步行約15分。

缺點

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付款方式:訂簽先付12%、工程款8%以及8成貸款。

交屋日:預計2017第四季

▲A戶約37坪傢俱配置圖。(圖/業者提供)合法民間借貸

坪數/格局:25銀行信貸條件?信用貸款率利計算公式3各家銀行信用貸款比較9坪/2?3房



※總價低門檻

▲林口三井Outlet商場。(圖/記者葉佳華攝)

※好出租

※總戶數剛好,管理費合理

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▲A戶約37坪小額借錢樣品屋,餐廚面寬4米4,可擺放6人座餐桌。(圖/業者提供)

※一層7戶,略顯擁擠

※被包覆於高密度住宅,影響採光、棟距視野

基地面積/總戶數:582坪/119戶

專案經理馬世傑表示,成交均價為每坪40萬元,主力坪數為37、39坪,鎖定首購、首換族群,主要客層來自林口區,約占3成,其餘7成則分散於雙北,馬世傑說,以自營商、科技業買主居多。

若觀察附近家樂福商圈的預售案,價格每坪落在28?35萬元,不過「力璞玉」成交價為每坪40萬元,價格還是偏高,另外,大樓規劃1層7戶略顯擁擠,環境可能較吵雜,歐陽百晟也提到,由於「力璞玉」所在位置屬於高密度住宅,被包覆的情況下,採光、棟距視野可能受到影響。

「力璞玉」基本資料

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)

※開價:每坪45?50萬元

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▲新北市林口區南勢國民小學。(圖/記者葉佳華攝)

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公設比:32?33%

投資興建:力璞建設

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